Ce que coûte un logement au Liban chaque mois

Aux prix officiels de l'automne 2026, les factures d'un appartement familial à Beyrouth atteignent environ 350 $ par mois, en plus du loyer ou du crédit, dans l'exemple détaillé ci-dessous. Après les charges de l'immeuble, le générateur privé est la plus grosse facture : environ 122 $ pour 200 kWh sur un abonnement de 5 ampères. La climatisation peut ajouter environ 200 $ par mois en été, et le chauffage au mazout d'une maison de la Békaa environ 1 150 $ à 1 440 $ par hiver.

Un mois type pour un appartement familial à Beyrouth

Les hypothèses derrière chaque barre :

• Générateur : 200 kWh par mois sur un compteur de 5 ampères, au tarif du ministère de l'Énergie d'octobre 2026 : 385 000 livres de forfait et 52 622 livres par kWh, soit 10,9 millions de livres.
• EDL : 100 kWh à 10 cents, plus 25 cents par ampère sur un abonnement de 15 ampères, avant TVA et timbre.
• Gaz de cuisine : 12,73 kg par mois, la quantité que le Programme alimentaire mondial prévoit pour une famille de cinq personnes, au prix de la bonbonne de novembre 2026.
• Internet : le forfait 300 Go d'Ogero, avec 11 % de TVA, hors droit de timbre.
• Eau : la redevance 2026 de l'Établissement des eaux du Liban-Sud, 16,75 millions de livres par an, répartie sur 12 mois. L'avis 2026 de l'Établissement des eaux de Beyrouth et du Mont-Liban n'indique pas son montant.
• Charges de l'immeuble : la médiane parmi les 135 annonces d'appartements à Beyrouth sur Darna qui indiquent les charges. Au Metn, la médiane est de 50 $.

Le total est d'environ 350 $, ou environ 200 $ sans les charges de l'immeuble. Les montants en dollars utilisent le taux de la Banque du Liban, 89 500 livres.

L'électricité : deux factures

La plupart des logements paient deux factures d'électricité. EDL, l'entreprise publique, est bon marché mais rarement là : Al-Modon a fait état de 2 à 4 heures de courant par jour en octobre 2026. Les générateurs privés de quartier assurent le reste, environ les deux tiers de la demande du pays selon la note de politique du ministère de l'Énergie de juillet 2026.

EDL facture 10 cents de dollar le kWh pour les 100 premiers kWh du mois et 27 cents au-delà, plus 25 cents par ampère d'abonnement. Elle convertit la facture en livres au taux de la Banque du Liban et ajoute la TVA et le timbre. Dans le meilleur des cas, les factures arrivent deux à quatre mois après la consommation. Le gouvernement a refusé une hausse du tarif en juillet 2026 : ces prix restent donc en vigueur.

Le générateur est tarifé chaque mois par le ministère de l'Énergie et de l'Eau, d'après le prix du mazout. Pour octobre 2026, le tarif officiel était :

Chaque tranche de 5 ampères supplémentaires ajoute 300 000 livres au forfait. Le propriétaire ne peut ajouter aucun autre frais, ni la TVA s'il n'y est pas assujetti.

Le tarif est resté entre 31 et 37 cents tout au long de 2025, puis a bondi à partir de mars 2026, quand la guerre dans la région a fait monter le prix du mazout. Comme le tarif suit le mazout, les mêmes 200 kWh coûtaient environ 68 $ en janvier 2026 et 122 $ en octobre.

Ce que les gens paient réellement est souvent différent. Beaucoup de propriétaires de générateurs refusent les compteurs et facturent un forfait selon l'ampérage. En juillet 2026, Al-Modon relevait environ 150 $ pour 5 ampères à Beyrouth avec 12 à 13 heures de courant par jour, environ 300 $ pour du courant 24h/24, et plus de 400 $ pour 10 ampères. Les abonnements sans compteur allaient de 200 $ à 250 $. De janvier à la mi-novembre 2025, le ministère de l'Économie a dressé 634 procès-verbaux sur environ 2 000 contrôles de générateurs.

L'été et l'hiver

La consommation augmente aux deux saisons. Dans une enquête menée en 2025 auprès de 984 ménages libanais, pas encore évaluée par des pairs, des chercheurs de l'Université américaine de Beyrouth et leurs partenaires ont mesuré environ 11,5 kWh de plus par jour en été et 6,3 kWh de plus en hiver qu'en automne. Achetée au générateur au tarif d'octobre 2026, la hausse de l'été revient à environ 200 $ par mois.

Le chauffage dépend de l'altitude. Sur la côte, climatiseurs et radiateurs électriques apparaissent dans les factures d'électricité. Dans la Békaa et en montagne, beaucoup de logements se chauffent au mazout ou au bois. Al-Modon indiquait en septembre 2026 qu'une maison de la Békaa a besoin d'au moins 4 à 5 barils de mazout par hiver. Au prix du 6 novembre 2026, 2 579 000 livres les 20 litres, un baril de 200 litres coûte environ 288 $ : 4 à 5 barils reviennent donc à environ 1 150 $ à 1 440 $ par hiver. Al-Modon l'estimait à environ 1 600 $ aux prix de septembre. Le bois coûte de 1 000 $ à 1 600 $ pour les 4 à 5 tonnes que demande un hiver dans la Békaa.

L'eau

L'abonnement à l'eau publique est une facture annuelle de l'établissement des eaux de la région. Celle de l'Établissement des eaux du Liban-Sud pour 2026 est de 16,75 millions de livres par an pour un abonnement d'un mètre cube, environ 187 $, que l'on peut régler en quatre fois. L'Établissement des eaux de Beyrouth et du Mont-Liban a mis ses factures 2026 en recouvrement en janvier. Elles se règlent en trois versements au plus, le dernier avant la fin décembre.

Beaucoup de logements achètent aussi de l'eau par citerne quand le réseau public ne suffit pas, surtout en été. En juin 2025, An-Nahar relevait que 2 mètres cubes coûtaient de 800 000 à 1,1 million de livres à Beyrouth, une famille ayant besoin d'une livraison tous les trois jours. Soit au moins 80 $ par mois en plus de l'abonnement.

Comment réduire la facture

• Demandez un compteur. Au tarif officiel, vous payez ce que vous consommez. Le tarif du ministère est le prix que les propriétaires de générateurs sont censés appliquer, et le ministère de l'Économie contrôle et verbalise ceux qui ne le respectent pas.
• Choisissez le bon ampérage. Le forfait de 10 ampères coûte 300 000 livres de plus par mois que celui de 5, avant toute consommation supplémentaire.
• Pensez au solaire. Au tarif d'octobre 2026, chaque kWh produit par vos panneaux économise environ 0,59 $ de courant du générateur. Le Centre libanais pour la conservation de l'énergie estimait le prix moyen d'une installation solaire avec batteries à 1 384 $ par kW de panneaux en 2023, et un kW de panneaux produit au Liban de 1 450 à 1 510 kWh par an.
• Vérifiez les charges de l'immeuble avant de louer ou d'acheter. Elles peuvent couvrir le concierge, l'ascenseur et le générateur de l'immeuble. Demandez au comité de l'immeuble ce qu'elles comprennent et si des arriérés sont dus. Plus de détails dans notre guide pour louer un appartement au Liban.

Les propriétaires paient aussi chaque année l'impôt sur la propriété bâtie et les taxes municipales ; voir notre guide de l'impôt foncier au Liban. Pour comparer les secteurs, cherchez parmi les biens à louer et filtrez par électricité 24h/24 ou panneaux solaires.